Mua bán nhà đất TP.HCM cần lưu ý điều gì?

  • 1 year ago
  • 1
mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất TP.HCM cần lưu ý điều gì?

Nhằm tránh các rủi ro không đáng có, quý khách mua bán nhà đất cần chú trọng 3 điều dưới đây:

1) Pháp lý mua bán nhà đất luôn đặt lên hàng đầu

Những năm trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý tới lợi nhuận “liều ăn nhiều”. Nhưng qua những biến động của thị trường bất động sản năm 2019-2020 với hàng loạt các vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất, Quý khách cần lưu tâm những vấn đề dưới đây:

 

mua ban nha dat tphcm gia re 2
(Mua bán nhà đất TP.HCM giá rẻ)
  • Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, xác thực thông tin có chính chủ hay không
  • Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hay đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
  • Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, vi bằng, giấy tay
  • Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các vùng ven như Vũng Tàu, Đồng Nai, Lâm Đồng đang “sốt”, nếu giao dịch mua bán nhà đất tại các khu vực này này thì cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, các khu vực này đang nóng nên dễ bị nhiều đối tượng lợi dụng chiêu trò lừa đảo tinh vi.
  • Cần cẩn thận hơn với các bất động sản giá rẻ, bởi vì giá cả luôn đi đôi với chất lượng. Hãy luôn sáng suốt, kiểm chứng lại thông tin rõ ràng chính xác để tránh vướng vào những bất động sản đầy rủi ro.

2) Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế

Hiện nay mua bán nhà đất xoay quanh hai mục đích chủ yếu là “An cư” hoặc “Đầu tư”. Xác định rõ nhu cầu sẽ giúp quý khách tiết kiệm thời gian, tìm kiếm bất động sản dễ dàng và phù hợp hơn.

An cư – lập nghiệp, mua nhà đất để ở

Ngôi nhà lý tưởng là ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế của bản thân và gia đình. Xác định vị trí bất động sản cần mua có thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, cho công việc hàng ngày hay không. Ví dụ quý khách thích và mua nhà Quận 7 (vì tận hưởng đầy đủ tiện ích của khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng) nhưng lại làm việc ở Quận 12 thì có khoảng cách là vấn đề lớn gây trở ngại, khó khăn cho việc di chuyển hàng ngày. Cần tránh cảnh “đi làm như đi phượt” mỗi ngày.

Mua nhà đất cần chú ý đến chất lượng môi trường sống và an ninh khu vực, nhà thuộc khu an ninh cao, dân trí cao hay khu vực ẩm thấp, an ninh kém.

Đầu tư

Nếu mua nhà đất để đầu tư thì cần quan tâm tới xu hướng thị trường, đặc biệt giá bán và xu hướng tăng giá trong tương lai của bất động sản định mua. Thị trường mua bán nhà đất TP.HCM năm 2020 có sự chuyển dịch từ trung tâm ra các vùng ven và quận huyện như Quận 2, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,… và đến các khu vệ tinh như Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết, Lâm Đồng, Bình Dương.

3) Định giá nhà đất TP.HCM chính xác

Xác định giá nhà đất luôn là vấn đề trăn trở của các nhà đầu tư bất động sản, để việc định giá được dễ dàng hơn và tương đối chính xác hơn, quý khách cần thực hiện những bước sau:

  • Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt các đặc điểm nhà đất dự định mua. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản (nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự hay nhà hẻm xe hơi, …). Đây là cơ sở để quý khách có thể lựa chọn so sánh chính xác.
  • Bước 2: Hãy chọn ra càng nhiều càng tốt các bất động sản có đặc điểm tương đồng với nhà đất càng định giá. Nên chú ý chọn các nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo.
  • Bước 3: Rút ra khoảng giá mà quý khách thấy phổ biến và xuất hiện nhiều nhất trong các bất động sản so sánh. Từ đó, đưa ra giá bán phù hợp sau khi xem xét các nhu cầu của bản thân về các yếu tố lợi nhuận, cần bán gấp hay không,…

Nhà đất gồm những loại tài sản nào?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là gắn liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

mua bán nhà đất tphcm giá rẻ
(Nhà đất TP.HCM giá rẻ)

Bất động sản có thể phân thành ba loại:

  • Bất động sản có đầu tư xây dựng: Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, … Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.
  • Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, …
  • Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, …

Bất động sản được xem là đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Người sở hữu Bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên Bất động sản của  mình.

Mua bán nhà đất ở đâu uy tín?

Bất động sản Đất Vàng với phương châm làm việc “Sản phẩm thật – Giá thật”, đảm bảo xác thực thông tin bất động sản mua bán, mang lại sự lòng cao nhất cho quý khách. Hơn hết, BĐS Đất Vàng luôn cố gắng, nỗ lực hết mình để các bên thuận lợi giao dịch, đảm bảo quyền lợi “thuận mua – vừa bán”.

(Cho thuê căn hộ chung cư Nhà Bè)
(Bán nhà giá rẻ TP.HCM)

Tại Đất Vàng, quý khách yên tâm về vấn đề pháp lý, thủ tục giấy tờ, mọi giao dịch mua bán đều được xác minh thông tin chính chủ trước khi giao dịch và thủ tục mua bán đều thông qua cơ quan chính quyền. Quý khách luôn an tâm, tin tưởng bởi mọi thông tin cá nhân về khách hàng cũng như thông tin giao dịch của quý khách đều được bảo mật.

Trên đây là những thông tin chia sẻ hi vọng sẽ hữu ích cho quý khách, giúp quý khách tìm kiếm nhà cho thuê dễ dàng, phù hợp, tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí, tìm kiếm được nhà ưng ý nhất, đảm bảo cuộc sống sống tiện nghi và hạnh phúc trọn vẹn.

___________

Đất Vàng chuyên bán và cho thuê căn hộ chung cư, cho thuê căn hộ dịch vụ, nhà phố, biệt thự, shophouse, kho xưởng, văn phòng tại TP.HCM.

Cho thuê căn hộ chung cư Phú Mỹ Hưng, Quận 7: Scenic Valley, Scenic Valley 2, Green Valley Phú Mỹ Hưng, Happy Valley, Sky Garden, Hưng Vượng, RiverPark Residence, Riverpark Premier, Hưng Phúc – Happy Residence, Midtown M5 The Grande, Midtown M6 The Symphony, Midtown M7 The Signature, Midtown M8 The Peak, Green View, Grand View, Panorama, Riverside Residence, Star Hill, Mỹ Khánh, Mỹ Khang, Mỹ Viên, Nam Phúc, Garden Court, Garden Plaza, …

Bán và cho thuê căn hộ Quận 7: Him Lam Riverside, Sunrise City, Sunrise City View, Florita, Eco Green,…

Bán và cho thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng, Quận 7: Biệt thự Nam Thông, Mỹ Phú, Hưng Thái, Mỹ Thái, Mỹ Văn,…

Cho thuê nhiều căn hộ dịch vụ Phú Mỹ Hưng đa dạng diện tích và giá cả từ 6.000.000 tới 20.000.000VND một tháng

Bán và cho thuê nhà phố, nhà nguyên căn tại TP.HCM nằm trong khu vực an ninh, môi trường sống trong lành, đầy đủ nội thất, thiết kế nhiều phòng ngủ phù hợp với đại gia đình.

Các sản phẩm cho thuê, chuyển nhượng luôn được cập nhật mỗi ngày. Quý khách có thể xem thêm các sản phẩm và dịch vụ Đất Vàng tại đây

Đất Vàng mang đến cho quý khách sự lựa chọn tốt nhất trên thị trường.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin bên dưới. Đất Vàng luôn mong muốn và sẵn sàng phục vụ.

Trân trọng cảm ơn và kính chúc quý khách một ngày tốt lành!

___________

Nhận Ký gửi – Mua bán – Cho thuê bất động sản

CÔNG TY TNHH TMDV TV BĐS ĐẤT VÀNG
Website: rentalvn.com
Youtube: Dat Vang Agency
Email: hoapham.datvang@gmail.com
Hotline: 090.114.2004 (Zalo, WhatsApp, Facebook)

Chia sẻ

Join The Discussion

Compare listings

Compare