Mua bán nhà đất TP.HCM cần lưu ý điều gì?

• Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, xác thực thông tin có chính chủ hay không
• Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hay đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
• Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, vi bằng, giấy tay
• Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các vùng ven như Vũng Tàu, Đồng Nai, Lâm Đồng đang “sốt”, nếu giao dịch mua bán nhà đất tại các khu vực này này thì cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, các khu vực này đang nóng nên dễ bị nhiều đối tượng lợi dụng chiêu trò lừa đảo tinh vi.
• Cần cẩn thận hơn với các bất động sản giá rẻ, bởi vì giá cả luôn đi đôi với chất lượng. Hãy luôn sáng suốt, kiểm chứng lại thông tin rõ ràng chính xác để tránh vướng vào những bất động sản đầy rủi ro.

2) Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế

Hiện nay mua bán nhà đất xoay quanh hai mục đích chủ yếu là “An cư” hoặc “Đầu tư”. Xác định rõ nhu cầu sẽ giúp quý khách tiết kiệm thời gian, tìm kiếm bất động sản dễ dàng và phù hợp hơn.

An cư – lập nghiệp, mua nhà đất để ở

Ngôi nhà lý tưởng là ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế của bản thân và gia đình. Xác định vị trí bất động sản cần mua có thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, cho công việc hàng ngày hay không. Ví dụ quý khách thích và mua nhà Quận 7 (vì tận hưởng đầy đủ tiện ích của khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng) nhưng lại làm việc ở Quận 12 thì có khoảng cách là vấn đề lớn gây trở ngại, khó khăn cho việc di chuyển hàng ngày. Cần tránh cảnh “đi làm như đi phượt” mỗi ngày.

Mua nhà đất cần chú ý đến chất lượng môi trường sống và an ninh khu vực, nhà thuộc khu an ninh cao, dân trí cao hay khu vực ẩm thấp, an ninh kém.

Đầu tư

Nếu mua nhà đất để đầu tư thì cần quan tâm tới xu hướng thị trường, đặc biệt giá bán và xu hướng tăng giá trong tương lai của bất động sản định mua. Thị trường mua bán nhà đất TP.HCM năm 2020 có sự chuyển dịch từ trung tâm ra các vùng ven và quận huyện như Quận 2, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,… và đến các khu vệ tinh như Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết, Lâm Đồng, Bình Dương.

3) Định giá nhà đất TP.HCM chính xác

Xác định giá nhà đất luôn là vấn đề trăn trở của các nhà đầu tư bất động sản, để việc định giá được dễ dàng hơn và tương đối chính xác hơn, quý khách cần thực hiện những bước sau:

• Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt các đặc điểm nhà đất dự định mua. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản (nhà phố, căn hộ chung cư, biệt thự hay nhà hẻm xe hơi, …). Đây là cơ sở để quý khách có thể lựa chọn so sánh chính xác.
• Bước 2: Hãy chọn ra càng nhiều càng tốt các bất động sản có đặc điểm tương đồng với nhà đất càng định giá. Nên chú ý chọn các nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo.
• Bước 3: Rút ra khoảng giá mà quý khách thấy phổ biến và xuất hiện nhiều nhất trong các bất động sản so sánh. Từ đó, đưa ra giá bán phù hợp sau khi xem xét các nhu cầu của bản thân về các yếu tố lợi nhuận, cần bán gấp hay không,…

Nhà đất gồm những loại tài sản nào?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là gắn liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.